Millonaria deuda de constructores por incumplimiento de obligaciones urbanísticas en Medellín

(Foto: Bajada de Internet) (Foto: Bajada de Internet)

De las 1.595 licencias revisadas, y que fueron otorgadas, el 39 % están en estrato 3; el 24 % en estrato 4, el 18 % en el 5 y el 5 % en el 6. Encontraron 1.717 titulares. 

Una tarea contrarreloj inició la Alcaldía de Medellín para cobrar 43.000 millones de pesos como requerimientos por el pago de obligaciones urbanísticas no pagadas por construcciones que obtuvieron licencias y que ejecutaron las obras.

El millonario monto, correspondiente a 230 licencias urbanísticas otorgadas por el Municipio de Medellín, entre los años 2010 y 2013, es gestionado por la Administración que espera obtenerlo en lo que queda del año, ya sea económicamente o con equipamientos urbanos.

Según informe de la empresa Konfirma, contratada por la Alcaldía para apoyarla en el suministro de información relacionada con el cobro de esas licencias urbanísticas no pagadas, de la revisión de 1.595 licencias otorgadas se formularon requerimientos de pago de 230 licencias con un valor potencial de recaudo por más de $43.000 millones.

Así mismo, el análisis detalló que había 33 licencias que fueron pagadas o compensadas y representaron ingresos al Municipio por más de 31.000 millones de pesos.

Sergio Jaramillo, gerente de Konfirma, dijo que se concluyó que —según el avalúo por metro cuadrado establecido por Catastro—representaría 279.000 millones de pesos.

“Ese potencial no necesariamente corresponderá a dinero recaudado porque es muy posible que gran parte de esa cifra corresponda a sociedades liquidadas o que no se puedan ubicar en el proceso”, enfatizó el directivo.

Estudian cobro jurídico

El secretario de Gestión Territorial de Medellín, José Nicolás Duque, dijo que para avanzar en el cobro de las obligaciones urbanísticas y revisar la problemática con el incumplimiento de algunos constructores se creó una mesa de estudio compuesta por diferentes dependencias como Hacienda y Planeación. “Hay una valoración económica, pero decir que vamos a hacer un recaudo general de esas obligaciones es pretencioso”, afirmó.

Duque, a su vez, recalcó que el recaudo de 2007 hasta ahora va en cerca de 250.000 millones de pesos. “Lo otro son las compensaciones que no se han cobrado, pero esta Administración tiene todo el interés para sanear eso. Por eso quedó como indicador en el Plan de Desarrollo”, anotó.

Para el funcionario, uno de los puntos que estudiará la mesa es el del establecimiento de pautas jurídicas para efectuar los cobros. También, analizan la indexación de los valores y la prescripción de algunas de las deudas.

“La idea es que la obligación sea compensada en suelo, porque al momento de la obra el constructor le tiene que devolver a la ciudad un espacio urbano, como por ejemplo parques”, acotó Duque.

Deudas de tiempo atrás

En tanto enfatizó que Medellín se urbanizó de manera desorganizada, el concejal, Norman Harry denunció que el monto pendiente de cobro, de 2007 a 2013 por licencias urbanísticas en la ciudad, supera los 415.000 millones de pesos.

Estableció que en ese lapso hubo 8.090 licencias de construcción a las cuales no se les ha realizado el proceso para que las obligaciones urbanísticas sean compensadas en dinero.

Aseveró que la esencia de la compensación es que sea en espacio público para tener servicios a la comunidad y agregó que la ley permite que esas obligaciones se puedan pagar económicamente.

“El Municipio no tiene un sistema para saber qué licencia se están aprobando y Catastro no tiene la capacidad de validar que esa licencia llegue a feliz término. Ni con su titular, ni con la expedición inicial, porque puede ser cedida a un tercero que puede tener modificaciones y surge trámite en la curaduría”, sostuvo.

Finalmente, los concejales destacaron la labor de Konfirma en el análisis de licencias otorgadas. Entre tanto, la Administración dijo que los procesos de cobro serán apoyados este año por el Instituto Tecnológico Metropolitano.

 

Fuente: elcolombiano.com

Inicia sesión para enviar comentarios
volver arriba